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12月(yue)28日,央行發布的一(yi)則通告(gao)引發廣泛關(guan)注。房貸利率由(you)原來的基準(zhun)利率shi)髡PR,不少人sou) 實(shi)髡蠖dui)于還(huai)房貸有什麼(me)影(ying)響?我們應該選擇固(gu)定利率還(huai)是(shi)浮動利率?對(dui)此記(ji)者做(zuo)了一(yi)個(ge)調查。

大家知道什麼(me)是(shi)LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款基礎利率,全國銀行間同(tong)業拆(chai)借中心為貸款基礎利率shi)鬧付  肌F渲邪 ?桃蕩睢?┬蕩睢 顏嘰畹取/p>

新政後,LPR對(dui)我們還(huai)貸款有哪些影(ying)響?

記(ji)者給你算筆賬。

新政發布ji)埃 xiao)王(wang)要買首套房,假定當時(shi)銀行利息定價方式為,基準(zhun)利率上浮20%,所以(yi)基準(zhun)利率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後,假定今(jin)年LPR定為4.8%,調整LPR後實(shi)際(ji)利率是(shi)4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基點是(shi)由(you)銀行決定。

根據出台政策LPR要按月(yue)、季、年變(bian)化浮動利率,假定明年LPR定為4.7%,調整後的利率是(shi)4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年都會變(bian)化,是(shi)上浮還(huai)是(shi)下(xia)浮不能確(que)定,但可(ke)以(yi)確(que)定的是(shi),和(he)銀行談定的基點只能轉換一(yi)huai)危  恢zhi)後不能再次轉換。

選固(gu)定利率好(hao),還(huai)是(shi)LPR好(hao)?

記(ji)者給大家舉個(ge)例(li)子(zi)。

假定小(xiao)王(wang)今(jin)年6月(yue)買房選定固(gu)定利率為5.39%,一(yi)年後,銀行上漲利率為5.88%,購房者每個(ge)月(yue)還(huai)是(shi)要按5.39%還(huai)貸款,當銀行利率下(xia)跌(die)至4.8%後,購房者每個(ge)月(yue)還(huai)要按照5.39%來還(huai)利息。

如果選擇LPR,銀行利率上漲或者下(xia)跌(die),購房者可(ke)以(yi)按照當月(yue)銀行的利率進行還(huai)款。

據業內人士表示,價格的變(bian)化會影(ying)響房價,更改LPR就是(shi)為了用(yong)利率長期的潛移默化影(ying)響房價、控制房價,避(bi)免(mian)房價的不斷(duan)上升,長期來看,對(dui)房價有一(yi)個(ge)緩he)偷淖(ne)饔yong)。

各位huai)悍空囈?月(yue)31日還(huai)未(wei)更換huai)詈賢tong),銀行默認(ren)客(ke)戶選擇固(gu)定利率。所以(yi)到時(shi)候(hou)銀行會主(zhu)動聯系(xi)或告(gao)知你,只需要留(liu)意相關(guan)信息,根據銀行的指示操(cao)作即可(ke)。

目前,LPR利率是(shi)上浮或者下(xia)降,在明年才能夠體(ti)現出來。

(包頭日報社全媒體(ti)記(ji)者︰張(zhang)姝(shu)斐)

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