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1月下旬以(yi)來(lai),多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺,讓本(ben)就(jiu)是淡季的1月銷售更(geng)加冷清。

據(ju)克而瑞統(tong)計(ji)數據(ju),剛剛zhan)?月份,中國房地產(chan)銷售百強(qiang)企業單月操盤口徑銷售金額(即若某合作(zuo)項目(mu)為多家房企合作(zuo)開發(fa),則該項目(mu)業績僅歸入操盤企業,包含代建)同(tong)比降(jiang)低12%。克而瑞預計(ji),目(mu)前來(lai)看,今年(nian)一季度(du)甚至liao)習ban)年(nian)的行xing)迪勱 bu)可避免地受到較大影響。

百強(qiang)房企整體銷售受挫,開啟線(xian)上銷售

為配(pei)合國家抗擊疫情(qing),1月26日,中國房地產(chan)業協(xie)會倡議(yi)房地產(chan)開發(fa)企業暫停售樓處銷售活(huo)動,嚴防疫情(qing)擴散(san)。隨著全(quan)國防疫力度(du)的不(bu)斷加大,截至目(mu)前,已yan)邪 稀  鰲 愣  D稀 hei)龍江以(yi)及(ji)成都、重(zhong)慶、福州、南京、甦州、杭州、合肥在內的至liao)0余個省市下發(fa)通知,要求暫停售樓處銷售活(huo)動。

據(ju)不(bu)完全(quan)統(tong)計(ji),截至2月2日,全(quan)國共(gong)有1246個項目(mu)在2月20日前不(bu)得(de)開工;1040個售樓處在2月20日前不(bu)得(de)開業。同(tong)時,許多房地產(chan)企業也推遲春節假期(qi)時間(jian)。例如,恆大已經(jing)宣(xuan)布,將春節假期(qi)延(yan)長(chang)至2月16日,大多數房企復工也是在2月9號之後。

受武漢疫情(qing)影響,加之全(quan)國各地售樓處關閉,市場(chang)整體成交數據(ju)低迷(mi)。根(gen)據(ju)克而瑞統(tong)計(ji)數據(ju),截至2020年(nian)1月末,百強(qiang)房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元,整體業績規(gui)模較去年(nian)同(tong)期(qi)降(jiang)低12%。

“售樓處關閉、假期(qi)延(yan)長(chang),會直接影響到1、2月份房企銷售額,這(zhe)個階段的銷售額會大幅下滑,這(zhe)是一個全(quan)面的利空影響。”合碩機構首席分(fen)析師郭毅表(biao)示。

雖(sui)然(ran)2019年(nian)百強(qiang)房企各個梯隊的銷售金額門(men)檻繼續提(ti)升,但增幅較2017年(nian)、2018年(nian)已明顯放(fang)緩。在行xing)翟鏊俜fang)緩的大背(bei)景、疊加武漢疫情(qing)的影響之下,2020年(nian)1月百強(qiang)房企各梯隊的銷售金額入榜門(men)檻均同(tong)比降(jiang)低。截至2020年(nian)1月末,TOP100房企操盤銷售金額的入榜門(men)檻僅9億元,同(tong)比降(jiang)低19.1%。

易居房地產(chan)研究院智qiang)庵行xin)ne)薌嘌顯yue)進(jin)認為,新型肺炎疫情(qing)將給傳統(tong)房地產(chan)業帶來(lai)顯yuan)準乃鶚?S捎yu)目(mu)前疫情(qing)仍在蔓延(yan),今年(nian)一季度(du)的市場(chang)表(biao)現不(bu)佳幾成定(ding)局,房企一季度(du)的業績報表(biao)也不(bu)會太好。

“預計(ji)疫情(qing)產(chan)生的影響會持續到二季度(du),具體影響力度(du)多大,需要看宏觀調控(kong)政(zheng)策以(yi)及(ji)疫情(qing)的ne)呤疲 科笤誚衲nian)上半(ban)年(nian)的業績都可能(neng)會出現大幅度(du)的下滑,全(quan)年(nian)來(lai)看,全(quan)國層面來(lai)講,商(shang)品(pin)房銷售額也bu)贍neng)面臨下降(jiang)的趨勢。”郭毅分(fen)析稱(chen)。

“萬碧恆”仍yue)憂叭 鸕亍 zhao)商(shang)蛇口逆勢增長(chang)

從龍頭房企的表(biao)現來(lai)看,銷售規(gui)模仍然(ran)保持較高水平(ping)。其中,萬科1月實現全(quan)口徑銷售金額567.3億元,同(tong)比增長(chang)16.1%,目(mu)前暫居首位。碧桂園和(he)恆大1月單月分(fen)別實現全(quan)口徑銷售金額465.1億元和(he)410.1億元,與(yu)去年(nian)同(tong)期(qi)基(ji)本(ben)持平(ping),分(fen)別居于(yu)第二名和(he)第三名。

從前十名房企的全(quan)口徑銷售金額來(lai)看,綠(lv)地控(kong)股(gu)排(pai)名下滑較為明顯,1月份全(quan)口徑銷售額85億元,相比去年(nian)1月份160億元的銷售額相差較大,排(pai)名跌出前十名,暫時位列18名。

除了萬科、碧桂園、恆大外,龍頭房企中,中海地產(chan)、融創中國、保利發(fa)展(zhan)、華潤置地的銷售額也明顯減少,同(tong)比出現下滑。

但是,也有部(bu)分(fen)龍頭房企實現逆勢增長(chang)。1月份,金地集團(tuan)和(he)招(zhao)商(shang)蛇口兩家房企全(quan)口徑銷售額分(fen)別為122億元和(he)120億元,相比去年(nian)略有增長(chang)。

面對(dui)疫情(qing)的嚴峻(jun)形勢,各大房企除了積極響應國家防疫工作(zuo),在春節期(qi)間(jian)及(ji)時暫停了線(xian)下售樓處的銷售活(huo)動。同(tong)時也有不(bu)少房企,如碧桂園、融創、金茂、綠(lv)城、雅居樂等,紛紛順(shun)應形勢,加大了線(xian)上銷售渠道的推廣力度(du),通過自有平(ping)台、自建APP、微信公眾號小程(cheng)序(xu)、進(jin)駐電商(shang)平(ping)台等多種形式全(quan)面啟動線(xian)上銷售服務。

“從目(mu)前情(qing)況(kuang)來(lai)看,房地產(chan)行xing)島苣尋諭tuo)線(xian)下看房的環節而實現線(xian)上的直接成交,加之春節假期(qi)的延(yan)長(chang),以(yi)及(ji)在疫情(qing)影響下,購房客戶不(bu)會出門(men)看房。受到對(dui)自身收入預期(qi)的影響,人們的大宗消費(fei)意願降(jiang)低。”郭毅表(biao)示。

克而瑞分(fen)析人士認為,由于(yu)目(mu)前疫情(qing)或將影響新開工,對(dui)房企新增供應的影響還有待評估(gu),對(dui)房企銷售情(qing)況(kuang)影響如何,也要看疫情(qing)後續的mu)kong)制情(qing)況(kuang)。在自身資金和(he)抗風險能(neng)力受到考驗(yan)的情(qing)況(kuang)下,房企應保持謹慎和(he)敬畏心(xin)態、順(shun)應市場(chang)走勢,對(dui)全(quan)年(nian)的貨量(liang)安排(pai)和(he)資金周轉積極做出調整。

業內︰預計(ji)一季度(du)百城住宅庫存壓力增大

根(gen)據(ju)易居研究院發(fa)布的《百城住宅庫存報告》,截至2019年(nian)12月底,全(quan)國100個城市新建商(shang)品(pin)住宅庫存總量(liang)為48342萬平(ping)方米,環比增長(chang)2.1%,同(tong)比增長(chang)5.7%。這(zhe)意味著2019年(nian)全(quan)年(nian)全(quan)國百城qiang)獯嬙tong)比增長(chang)約6%。

在疫情(qing)的影響下,除了會對(dui)房企銷售產(chan)生短時間(jian)內的影響,進(jin)而也bu)嵊跋旆科蠛he)相關城市的去庫存工作(zuo)。嚴躍(yue)進(jin)分(fen)析稱(chen)︰“2020年(nian)1月的疫情(qing)將顯著影響相關城市和(he)房企的銷售工作(zuo),預計(ji)第一季度(du)住宅庫存壓力將明顯放(fang)大,而二季度(du)則會有所減小。”

對(dui)于(yu)房價的影響上面,三四線(xian)城市或面臨房價下跌的壓力。郭毅分(fen)析表(biao)示︰“隨著pai)鋦gai)的降(jiang)溫,三四線(xian)城市的成交和(he)房價本(ben)身有下lv)降(jiang)難沽Γ 艿醬舜我(wo) qing)的影響,三四線(xian)城市中,部(bu)分(fen)中小房企開發(fa)的項目(mu)在資金的壓力下會采取降(jiang)價銷售來(lai)回籠資金,而大型房企也bu) ?dui)三四線(xian)城市做出銷售策略和(he)銷售價格(ge)上的調整。”

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